除此之外 ， 苏州、青岛等城市房贷利率也有明显上浮 。 不可否认 ， 房贷利率上浮 ， 意味着买房成本的上升 ， 这对于购房者的影响无疑是最直接的 ， 很大程度上会影响购房者的买房意愿和买房计划 。 我们不妨打个比方 ， 假设商业贷款100万元 ， 按照等额本息25年的还款方式计算 ， 房贷利率从基准利率上浮10%调整到上浮20% ， 月供需要多还近300元 ， 利息需要多交8.8万左右 。 在笔者看来 ， 面对房贷的压力 ， 对于不少家庭来说 ， 这仍旧是一笔不小的数目 。

其实 ， 对于房贷利率止跌回升早有迹可循 。 今年6月份 ， 银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示 ， 近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升 ， 甚至一半的投资都投入到了房地产市场当中 ， 因此要防止房地产的投资行为 。 在同一论坛上 ， 许多专家都表示 ， 这轮房贷利率下调的大潮已经接近尾声 。 在笔者看来 ， 除了影响普通购房者的买房意愿以外 ， 房贷利率上浮对于抑制投机炒房具有重要作用 ， 炒房客再次进场的可能性大大降低 。 因此 ， 下半年开发商或面临销售和业绩双重压力 ， 打折促销潮或出现 。