第三 ， 房地产调控持续加码升级 ， 房价预期继续下滑

作为政策市市场 ， 楼市和房价的走向与政策面的松紧程度直接相关 。 进入2019年以来 ， 房地产调控政策的出台一直呈现频繁态势 。 根据数据统计 ， 2019年上半年 ， 全国房地产调控多达251次 ， 与2018年上半年的192次相比 ， 同比增加了31% 。 回顾上半年的房地产市场 ， 从3月份、4月份的小阳春开始 ， 到5月份、6月份的快速退烧 ， 这与监管层的调控政策趋紧和预警提示有着密切关系 。

进入2019年下半年以来 ， 截至目前 ， 苏州、呼和浩特、洛阳、大连等房价水平较高和房价上涨幅度比较快的城市先后加码了限购、限价等调控政策 ， 房地产调控持续趋紧的信号不容置疑 。 针对未来5个月的楼市 ， 业内人士预计 ， 一旦出现回暖苗头和征兆的可能性 ， 调控政策必然会继续加码 。 在笔者看来 ， 除了传统的限购、限价、限售等政策会继续升级以外 ， 调控政策发力的重点或倾向于加快推进房地产长效机制 ， 比如实施差别化的信贷政策 ， 加大土地和各类住房的供给 ， 推动房地产税迈出实质性进步等 。