东一榔头 ， 西一锤子 ， 产业转型之路迷离又漫漫 。 至于房价 ， 岛内因土地稀缺 ， 风险性小 ， 但岛外就值得深思了 。

深、杭两城的居民杠杆率也不容小觑 。 其中深圳居民资金杠杆率达到了144.4% ， 但好在深圳的民营经济发达 ， 高薪收入人群较多 ， 居民资金链断裂风险会相对小一些 ， 但房贷挤压深圳消费也非常明显 。

2012年时 ， 深圳的社会消费品零售总额还仅次于北上广 ， 但在2018年 ， 深圳的社消总额下滑至第7位 ， 被其他新一线城市碾压 。

从上图可以看出 ， 居民资金杠杆率高的城市 ， 房价高 ， 居民消费能力较差 ， 大家赚的钱基本都还房贷了 ， 哪还有空间去消费 ， 也从侧面反映出这个城市居民的生活幸福感 。