其次是南京 ， 南京目前的房价风险也不小 ， 达到了128.6% 。 南京一银行朋友说 ， 南京房贷利率正在加速上调 ， 招行首套房贷利率上浮20% ， 二套上浮25% 。 本地正在一系列措施收缩房贷 ， 抵制风险 ， 与居民资金杠杆率也有一定关联 。

如果你仔细读以上文字 ， 会发现 ， 用房贷比去论证房地产风险 ， 需要考虑一个重要因素——外来人口占比 ， 否则有失偏颇 。

如果外来人口多（外地储蓄本地贷款买房） ， 影响居民杠杆率较大 ， 如果外来人口占比少（本地储蓄本地贷款买房） ， 那么数值的真实性就可以更真实的体现 。

也就是说 ， 这种方法适合人口流动性较低的城市 。