南方人对于财富的追求和投资投机心理 ， 要远比北方人强的多 。 所以 ， 南方主要城市的人口流入量远大于北方主要城市 ， 供需结构发展转变 ， 自然南方的房地产炒作氛围更浓烈 。

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学会观势

无论是“居民资金杠杆率”还是“住户部门杠杆率” ， 其本质还是居民负债和经济基础、人口流入能力的关联性 。

要记得 ， 人口、产业才是城市的根本 ， 房地产的拫基 ， 否则一切高房价都是人为炒作的投机行为 ， 到头来还是尘归尘、土归土 。 三亚 ， 鄂尔多斯都是血淋淋的例子 。

当下来看 ， 大部分城市的居民杠杆率已经超过了房地产金融属性的理解范畴 ， 人们都用毕生积蓄为其买单 ， 撑住了楼市 ， 这远比2015年股灾前夜股民大放血 ， 壮烈的多 。