经过当地一个朋友告知 ， 他说平顶山的情况是 ， 当地开发商控制着房源供应和媒体 ， 也就控制着整个市场的信息渠道 。

让它涨 ， 媒体一吹风 ， 开发商捂盘制造紧缺氛围 ， 当地购房者就得冲进售楼处接盘 ， 而这次是感觉整体市场在下行 ， 准备收最后一次网 ， 所以开发商联合起来争相上调报价 ， 制造了房价上涨的行情 。

而当地购房者 ， 消息渠道闭塞 ， 对新闻不敏感 。 即使现在全国喊跌 ， 他们依然会相信本地媒体的发声 。 在那种氛围中 ， 大家的理性判断力都会丧失 。

再一个是离中心大城市较远 ， 行情信息无法传导 。

例如郑州 ， 二手房挂牌价已经连续12个月下降 ， 且前段时间传出最北部的惠济区大河宸院推出了133平方米特价房 ， 由原价13000～14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米 ， 降幅达到3000元/平方米 。

这个消息就很快传导至隔壁的开封 ， 开封购房者都知道房价要跌 ， 还会信开发商的猫腻吗？

当多数人认为一个现象是对的 ， 那么即使这个现象即使是谎言 ， 也一定是真理 。 当所有人相信本地的房价跌不下来 ， 那么纵使这个地方无论人口流失多么严重 ， 老百姓杠杆率有多高 ， 房价都会维持一个上涨的态势 。

不过这样的城市营造的泡沫最终都会被时间戳破 ， 例如今年涨的轰轰烈烈的呼和浩特 ， 本地人都有房子 ， 旁边的县城居民都来抢买公寓 ， 结果现在部分地区开始横盘 ， 根本卖不出去 。

小道消息称 ， 呼和浩特市当地一部分开发商依然用开通高铁、地铁的利好消息烘托房价上涨信号 ， 但另一部分则选择开始逃离 ， 蓄势金九银十降价抛售 ， 这会影响到二手房市场 ， 造成整个行情冷却 。 之前的炒房客都会面临积蓄被楼市锁死的命运 。

要知道高铁、地铁开通会给城市带来转折性机遇 ， 也会让一个城市的人口加速流失 。 主要还是看这个地方有没有好的产业 ， 能把人彻底留住 。 有钱有面还舒适 ， 大家干嘛还要离开故土？

不得不说 ， 当下三四线房价上涨困难已经成为了一种趋势 ， 接下来对于这些城市来说要理性的看待房价的回落 ， 而不是继续想方设法的保持房价的增长 ， 毕竟三四线城市房价在大多数人看来是难以长期维持高水平的 ， 如果继续不顾根本的吹高 ， 未来蕴藏的风险将殃及每一片雪花 。

所以 ， 这段时间楼市行情大热的三四线城市的购房者 ， 千万不要着急 ， 不妨等等 ， 等到年底之前 ， 大盘趋冷的行情就出来了 。

4

除了70城房价报告外 ， 大家一定要观察前几天官方公布的房地产行业数据 ， 例如全国房地产开发投资增速 。

数据显示 ， 1-7月投资增速下滑到10.6% ， 说明开发商拿地积极性在下降 ， 对房地产市场的预期走低 。 还有全国商品房销售面积及销售额增速 。

虽然全国销售面积和销售额增速虽有所增长 ， 但整体承压 ， 处于下行趋势 ， 其中销售面积更是连续7月为负 。 这里有个重点 ， 就是商品房销售额 ， 7月为83162亿元 ， 同比上涨6.2% ， 但涨幅远不及2018年和2017年的水平 。

房企的资金情况也是捉襟见肘 。 在银行收紧信贷 ， 严查房地产融资渠道之期 ， 如果资金无法到位 ， 接下来会有更多的房企破产清算 ， 前几天300百家破产清算只是开始 。

不出意外 ， 接下来全国各地新盘打折的消息将屡见不鲜 。

这种情况 ， 才刚刚开始 。