一线城市受季节性淡旺季的影响还是很大的 。

2、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 且全国房价下跌多达20城中 ， 一半是二线城市 。

二线城市比较多 ， 且每个城市的市场供给情况不同 ， 不能一概而论 ， 但在限价政策下 ， 新房市场的数据可以替代整体形势——回落0.1个百分点 。

要记得 ， 楼市下行周期中 ， 回落就意味着下跌 。 二线城市是受大基调调控最严的一批城市 ， 当下投机需求遏制 ， 刚性需求迟缓 ， 造成了房价横盘下调的尴尬局面 ， 而且这种状态会继续延续下去 。 7月在70城数据中 ， 二线下跌城市和三线的比例大约为 ， 1：1 。

不过二线城市的购房者目前不必惊慌 ， 有点儿经济面的城市需求还能撑住 ， 房价回调幅度都不会太大 。

3、而对于三线城市而言 ， 这次的数据显示是：涨幅回落幅度偏大 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1% ， 涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点 。

从具体城市看 ， 平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前 。 其中平顶山以涨幅1.5%的成绩 ， 傲居榜首 。

在当下不温不火的楼市行情下 ， 三四线是最有意思的一笔 。 从官方的数据看来 ， 是“回落幅度偏大” ， 言外之意 ， “压力山大” 。 前段时间安居客发布的7月数据 ， 三四线城市的「找房热度」环比降幅已经达到了26.7% ， 也证明了三四线在奔腾两年后 ， 的确是不行了 。

但你会发现 ， 的确有一些三四线城市却在悄悄逆市上扬 。 一个平顶山的读者问我 ， 大环境都在下行 ， 为什么平顶山作为一个知名度极小的地级市 ， 涨幅却能冠绝70城之首？

其实如果你平时关注国统局的数据 ， 你会发现 ， 每次都会有1、2个三四线城市房价涨幅惊人 ， 非常突出 ， 7月有平顶山 ， 6月有洛阳 ， 5月有丹东……

好像是安排好了的 ， 每次通知三四线不行了 ， 就安排出一个房价涨幅惊人的三四线代表 ， 是为了平衡市场情绪？

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其实当下的三四线城市正在发生的剧烈的分化 。

一部分在房价下行的路上负重前行 ， 例如前段时间恩施市、赣县害怕房价下跌 ， 相继出台限跌令 ， 开封市房地产压力太大 ， 尝试解除限售 。

另一部分还在玩着逆市上扬的击鼓传花游戏 。 例如7月安居客发布的数据中 ， 找房活跃的城市分别为临沂、济宁、南通、连云港 ， 而在房价环比涨幅上来说 ， 衡阳、呼和浩特、唐山一度超越深圳 。

这是为什么呢？

细究下来 ， 一部分着实是楼市迟钝 ， 为了补涨 ， 例如洛阳 ， 人口700多万 ， 经济强劲 ， 且紧挨着省会郑州 ， 但其新房房价在1月份却只有6300元/平 ， 涨到8000是很正常的 。

而另一部分就是炒作 ， 被舆论绑架 ， 还在玩着击鼓传花的游戏 ， 例如丹东、呼和浩特、临沂、衡阳和这次的平顶山 。

拿平顶山举例 。 平顶山是河南省中南部的一个地级市 ， 人口550万 ， 产业以能源和重工业为主 ， 2019年上半年GDP为1074.4亿元 ， 在河南省排名第12位 ， 稍强于开封市 。

所以按照经济结构和GDP总量 ， 大体可以判断平顶山的人均收入并不高 ， 我查了一下官方数据 ， 2018年平顶山的就业人员平均工资为47626元 ， 每个月的收入仅为3968元 。

但这样一座平平无奇的城市 ， 其新房均价却曾与河南省经济第二大强市洛阳并驾齐驱 。