----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

----北京8月限竞房投资攻略//----

文丨子木1

诞生

2016年 ， 限竞房作为政策调控下的新物种 ， 正式登陆北京房地产市场 。

由于满足“限房价 ， 竞地价”调控门槛 ， 所以相对于同地段的商品房 ， 限竞房在价格上具有天然优势 。

而在政策面 ， 与商品房的差别也只有一条：限竞房 ， 限售五年 。

如果再加上期房2年 ， 和1年办理契税和不动产证的时间 ， 想要入市交易的话 ， 限竞房最起码要等到8-9年以上 。

所以从这点可以看出 ， 限竞房彻底狙击了短期投机炒房客 ， 给北京楼市带来一次夯实房价的机会 ， 也相当于送给北京刚需和刚改族的一波红利 。

大概从2016年10月份开始 ， 北京就停止了普通商品房土地供应 。 所以 ， 以现有的开发周期计算 ， 2019年实为限竞房的大年 。

数据显示 ， 2019年上半年 ， 北京新建住宅市场成交16373套 ， 较去年同期涨幅103% ， 其中“限竞房”成交9283套 ， 约占新建住宅成交的57% ， 而截至7月底 ， 限竞房成交量飙升至1.13万套 。 成为绝对的主流 。

按照当下局势 ， 接下来北京限竞房还处于井喷期 ， 预计2019年入市的限竞房有望超过6万套 。

但从另外一面看 ， 目前限竞房的整体去化率其实并不好 ， 仅为30.93% ， 远低于商品房 。

为什么呢？

很简单 ， 限价调控压缩了开发商利润 ， 导致面粉太贵 ， 那么面包的质量肯定会受影响 。

所以关注北京楼市的购房者会发现 ， 当下的限竞房呈现两极分化趋势 。

早期的限竞房往往在限高允许范围内 ， 在不损害项目容积率的基础上 ， 通过局部建更多更高的楼座 ， 在户型设计、居住舒适度上相对差一些 ， 同质化严重 ， 因此不免陷入销售困境；而另一部分限竞房 ， 因为开发商对品牌力有追求 ， 所以整体品质和普通住宅相差无几 ， 卖的好一些 。