当然 ， 对于没有经验的北京购房者来说 ， 买到性价比高的限价房并非易事 ， 这也是经常读者咨询的主要话题 。 所以今天赶在金九银十来临之前 ， 特出一期北京限竞房的购房攻略给大家 。

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格局

首先我们要以宏观角度 ， 了解目前限竞房的供应布局 。 做到知彼知己 。

数据显示 ， 北京当下限竞房已经供应了97宗地 ， 虽然力度空前 ， 声称从二环到六环外 ， 遍布全城 ， 但事实上呈现了明显的「高度集中化」 ， 基本上分布在大兴黄村、南海子公园、亦庄、房山的青龙湖和良乡、顺义新城、朝阳孙河还有昌平的沙河板块 。

其中按照大区来讲 ， 大兴的供应最多 ， 其次是房山 ， 和丰台区 。 而供应的板块主要辐射的商圈是朝阳望京、海淀中关村和西二旗、西城金融街、丰台科技园和南城的众多大型商圈 。 而对于东面的国贸商圈来讲 ， 实属空缺 。

其次是价格 。

数据显示 ， 北京最贵的限竞房是东城区的“永定府”（未开盘） ， 限价8.9万/平米；最便宜的是房山区的“万科七橡墅”（已售罄） ， 限均价2.2万/平米 。

按照当前限竞房分布情况 ， 北京限价房大都处于5～6环之内 ， 400～600万为主要结构 ， 500万是主力！其中房山的最便宜 ， 均在4万以下 ， 大兴均价为5万/平米左右 ， 最贵的是朝阳孙河板块的别墅 ， 大都在6～8万/平米之间 。

按照环线来讲 ， 每隔一环 ， 单价价差大概为1.5～2万元/平米 。 大家可以根据自己的实际情况做个定位 。

接下来 ， 子木帮大家来分析在售/待售的限竞房价值 ， 看哪些盘是值得入手的高性价比核心资产 。

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价值分析

根据目前市场数据 ， 北京目前在售/待售的限竞房楼盘大约有60个 ， 其中在售50个 ， 待售10个 。 在这个标度上 ， 我们以地铁通勤、配套资源、楼盘户型、绿化容积率、物业等核心指标来做综合评级 ， 以5万/平米的均价做分界线 ， 来盘点一下 。

首先是5万/平米以上的价值盘 ， 我找了5个具有代表性的楼盘做分析标的 。

1.中海望京府

紧邻望京商务区 ， 是当下最火的限竞盘之一 。 距离地铁15号线马泉营站东南侧600米 ， 出行方便 。 容积率1.1 ， 带科技全覆盖 ， 旁边有哈罗国际教育学校 ， 红砖美术馆 ， 配套资源均在富人区级别 。 亮点在于户型 ， 全朝南户型设计 ， 13.7米的超大南向面宽 ， 户型应该是当下京城第一 。

（图源：居理新房）

均价68924元/m2 ， 在望京房价如此之高的今天 ， 的确是一股清流 ， 性价比很高 。 这个从销售数据也能看出来 ， 尤其是合院产品 ， 基本属于开盘秒 ， 据说二期排卡 ， 推售51席通透南向合院 ， 已经被消化 。

2.中海丽春湖墅

（图源：贝壳新房）

距离昌平地铁沙河站东南800米 ， 处于轨道交通三纵三横的焦点处 ， 和海淀万柳商圈 ， 朝阳亚奥板块无缝连接 。 统一花园精装房 ， 容积率1.05 ， 通透户型 ， 小区设计是皇家园林风 。 北侧为沙河高教园区 ， 是纯粹的别墅圈层及高素质人群的聚集区 。 其项目亮点在于南侧相邻水域3500多亩的丽春湖 ， 隔湖相望的是一万多亩的滨河森林公园 。 有点儿北京城畔 ， 依山傍水的意思 。 是未来高薪人口的优质追逐地 。

项目包含联排别墅和小洋房 ， 注意 ， 89平米的三居洋房才485万/套 ， 以这个环境 ， 性价比非常突出 ， 很适合在西二旗工作的高薪人群 。 缺点是 ， 位置点儿远 ， 配套还在逐步落地 ， 目前还是初级阶段 。

3.中国中铁诺德春风和院

项目位于南四环畔 ， 首都商务新区内 ， 邻近丰台科技园 ， 交通好 ， 周边配套纯熟有万达和永旺大型商超 ， 生态环境优越 ， 是城南少有的优质刚需和初步改善产品 ， 定价420-900万之间 ， 非常适合总部基地、丽泽商务区、金融街等核心城区以及西南方向工作的精英客群 。