其中亮点在于 ， 离在建的房山线北沿线樊羊路站直线距离750米 ， 非地铁房到地铁房的转化 ， 会带来价值点的爆发 。 该楼盘目前处于排卡阶段 ， 预计于8月下旬开盘 ， 待售户型包括89平米（建筑面积）的小三居和129平米（建筑面积）的四居 。

4.橡树澜湾

橡树澜湾位于卢沟桥乡小瓦窑村 ， 教育医疗配套不错 ， 商业上5公里内有石景山万达 ， 海淀五棵松 ， 享受石景山、海淀、丰台三区域的配套 。 其优势在于价格 ， 均价5.4万元/平米 ， 486万元能买到两室两厅90平米 ， 在五环内少见 。 而且距天安门直线距离8公里 。 卢沟桥乡距离城区、丽泽金融区较近 ， 具有较好的区位优势 。

缺点也是有的 ， 附近有工厂和待开发的项目 ， 比较乱 ， 户型一般（但是相对于周边的户型还存在优势） 。 是非地铁房 ， 出行不方便 ， 但处于京西三纵三横道路交通网上 ， 比较适合驾车出行的客户 。

5.城市之光·东望

通州的限竞房项目很少 ， 而万科开发的城市之光东望算是佼佼者了 。 位置在台湖 ， 旁边是走的是亦庄经济开发区的价值 。 最近炒的比较火 ， 因为其设计别具一格 。 高科技全覆盖 ， 什么270度广角边厅 ， 可活动墙体等新鲜元素 ， 我去看了 ， 的确户型无敌 ， 是万科用心做的一款产品 。

而且项目主打70-140㎡住宅产品 ， 首付仅需125万起 ， 总价350万/套起 ， 项目位于东五环 ， 紧邻17号线地铁旁500米（在建） 。 当然抛开项目本身讲 ， 缺点也是很大的 ， 周边配套荒凉 ， 路况较差 ， 完全发展起来起码要7-8年时间 ， 是否能在哦旁边的景山学校上学也是一个问题 。 现在看来 ， 这个价格的确对刚需很友好 。 将来在亦庄、通州台湖附近发展的工作人群可以考虑 。

对于均价5万以上的房子 ， 推荐的还有中央别墅区的公园十七区 ， 性价比也不错 ， 90平米阳光大三房 ， 总价才485万～490万元 。 小洋房对望京的工作人群是不错的选择 。 还有位于丰台周庄子的金融街融府 ， 6.6万/平米的均价 ， 是三环内最便宜的限价房 ， 价格与周边的老旧小区二手房差不多 ， 性价比较高 。 天恒学院里 ， 核心价值盘 ， 但抢到的概率不大 。

接下来我们来看均价小于5万的盘 。

均价小于5万的盘 ， 基本位置都在房山和大兴区 。 其中有价值的新盘并不多 。

1.中海云筑

位于庞各庄桥西1500米处 ， 是大兴新国门商务区核心板块 ， 东临京开高速 ， 连接城内和新机场 。 虽然位置较远 ， 但是配套齐全 ， 环境不错 。 室内面积规划合理 ， 得房率高 。 中海的新中式风格很成熟 ， 大堂门上和首层院墙都采用回形纹设计 ， 可见用心 。 缺点就是离地铁太远了 ， 通勤方面有待加强 。

这个盘最主要的价值点在于新机场未来带动的就业人口 ， 会源源不断来此地购房 ， 是价值点的衬托 。 价格方面 ， 338万可以买到3室2厅的90平米通透户型 ， 很友好 。

2.北京华发·中央公园

位于地铁良乡大学城站南约900米 ， 大学城稀缺住宅用地 ， 环境好 ， 一路之隔就是滨河公园 ， 居住环境安静 ， 项目周边配套齐全 ， 有大型商场 。

亮点是85平米的3室2厅紧凑实用型产品 ， 户型方正 ， 空间利用率高 ， 是房山区比较难得的地铁沿线刚需小户型 。 价格不贵 ， 待售价格还没发布 ， 但预计在4.2万元/平米左右 。

同样推荐的还有房山热盘中海金樾和著 ， 3.4万/平米的均价；大兴热盘一品嘉园 ， 3.1万/平米 ， 2室88平米户型是亮点；丰台区万科开发的翡翠西湖 ， 配套完善 ， 风格清新儒雅 ， 均价3.8万/平米 。

最后 ， 再说几句 。

北京买新房 ， 要预估价值点 。 地铁价值很重要 ， 其次是配套和户型 。

有地铁 ， 就有人流 ， 人流决定价值 ， 那么配套就可以慢慢发展起来 ， 房产价值随之而动 ， 当然户型非常影响生活体验 ， 是选房必要参考的条件 ， 当然差的户型也可以通过再改造重新设计成型 。