上半年 ， 龙湖的综合借贷为1400.5亿元 ， 净负债率为53.0% ， 相比去年同期下降2%；在手现金为580.7亿元；平均借贷成本仅为4.56% ， 与华润置地、中海地产等头部央企融资成本水平持平 ， 且已连续四年维持在5%以下 。

具体来看 ， 今年上半年 ， 龙湖在境内成功发行22亿元公司债券 ， 票面利率介乎3.99% 至4.70%之间 ， 期限介乎于五年至七年 。 7月 ， 龙湖再度发行的境内公司债 ， 票息更低至3.9% ， 可见其融资能力之强 。

债务结构方面 ， 龙湖集团一年内到期债务为人民币137.6亿元 ， 占总债务的比例仅为9.8% ， 现金短债比为4.22 ， 也就是说上半年龙湖集团的在手现金为580.7亿元 。 而龙湖集团的经营性收入今年将实现100亿元 ， 明年达150亿元 ， 将完全覆盖全部利息支出 。

或许基于较低的融资成本及合理的债务结构 ， 龙湖对于未来的融资预期保持乐观 。 龙湖集团CFO赵轶在业绩会上表示 ， 现在国内融资环境对于整个行业是一个调控的状态 ， 但并不是一刀切 ， 信用好的公司仍有机会拿到一些合适的融资资源 。

“我们以前从来没用过一些信托、资管、影子银行这样的贵钱 ， 因此我们对未来融资成本的稳定保持信心” ， 赵轶说道 。

龙湖集团的发展策略注定其很难碰到资金和融资的难题 ， CFO赵轶也公开表示今年龙湖没有再融资压力 ， 下半年即使融来钱 ， 也会提前还明年到期的银行贷款 ， 不会用来拿地 。

此外 ， 龙湖集团CEO邵明晓表示会严格量入为出拿地 ， 按照负债率倒推 ， 严格控制负债状况 ， 谨防负债超标 ， 而且会看准时机 。 “比如说 ， 今年3、4月份房企拿地积极性高的时候就没拿 ， 5、6月份市场冷静一点时再拿 ， 预计未来还会有一些投资机会” ， 邵明晓表示 。

业绩持续增长和财务稳健运行 ， 使龙湖集团在资本市场上获得更多认可 。 2019年以来截止8月28日 ， 龙湖股价涨幅为32.81% ， 远远跑赢恒生指数 ， 也跑赢了A股房地产板块 。

此外 ， 今年5月初 ， 国际权威信用评级机构穆迪(Moodys)将龙湖的评级展望由稳定上调至正面 ， 并维持集团的发行人及高级无抵押债券评级为Baa3 。 标准普尔、惠誉、大公国际、中诚信证评、新世纪等国际国内评级机构也给予了龙湖正面和稳定评级 。 （思维财经出品）