以前的老小区 ， 无论曾经单位分房也好 ， 还是开发商盖的也好 ， 老一辈人盖房时并没有太多如今的浮躁之气 ， 大部分房子虽然旧 ， 但整体来看 ， 都还很结实 ， 只要多加维护修缮 ， 使用寿命也不成问题 ， 甚至可以凭借良好的绿化 ， 安静的环境卖个好价钱也并非不可能 。 我们看看其他发达国家 ， 欧美满街都是老旧小区 ， 在妥善保养维护下 ， 建筑寿命依旧比较长 。 以德国为例 ， 这两年那些动辄拥有七八十年历史的房屋建筑的价格上涨尤其强劲 。

据相关数据显示 ， 这些维护良好的房子 ， 从2015年到2018年 ， 价格平均涨幅为25％左右 ， 某些城市的老房子价格甚至达到近46％涨幅 。 慕尼黑的老式建筑价格最为昂贵 ， 均价为9370欧元/平方米 。 然后是海德堡 ， 汉堡和法兰克福的老房子 ， 价格也超过5000欧元/平方米 。

这些城市老城区建筑因其优质完善的中心地理位置和周边配套服务预计在未来也会持续受到追捧 ， 价格将继续看涨 。 这些市中心的老房子依山傍水 ， 出入方便 ， 无论是哪方面的条件都无比优良 ， 像一坛醇厚的老酒 ， 越老越有韵味 。

老旧变新贵

当然 ， 除了这些已经居于中高端的老小区而言 ， 还存在一些可买的潜力股 ， 当然也需要谨慎分辨 。 潜力主要来源于旧改 。 过去对于老小区的办法都是拆了重建 ， 但现在已经明确换了打法 ， 由“改”代“拆” 。 这样一来 ， 对于一些有一定底子（户型不错 ， 位置尚可）的老小区无疑是一个喜讯 。 毕竟老小区人少 ， 以前没有良好的物业管理 ， 即使里面住户素质高也经不住小区外观逐渐老旧 。 但旧改启动 ， 这些硬件设施就有焕然一新的可能 。

最近小笙周边的几个老小区都在纷纷动工 ， 不仅新铺了路面 ， 连绿化也修整了一番 ， 再加上小区外立面粉刷、大门改造等工程 ， 小区的颜值和档次都瞬间提升了很多 。 对于这种基础条件不错 ， 且旧改执行力度大 ， 执行深入地区的老小区也可以适当考虑 。

除此之外 ， 还有最重要的一点 ， 那就是前面提到的地段 。 这些年在对老小区的认知上 ， 很多人都存在一个误区 ， 总认为老房子最致命的原因是因为“老” 。 但在小笙看来 ， 老旧小区最大的敌人往往不是时间 ， 而是地段的迁移 。 在全国三百多个地级市中 ， 至少有大半城市的中心老区都会发生迁移 ， 因为这些城市想发展 ， 通常要靠建设新区 ， 而一旦新区建起来 ， 市中心就注定会发生迁移 ， 这种城市的老小区就尽量不要考虑了 。

相信大家也看出来了 ， 关于老小区是否值得买这件事 ， 地段是第一顺位 ， 新旧排在地段之后 。 部分大城市 ， 市中心的地是越来越值钱的 ， 市中心老小区也能得到善终 ， 比如北上广深等 ， 因为他们的市中心基本上没有太大的变化 。 所以这类市中心没有变化 ， 老小区所在地段不错 ， 有一定底子的老小区也是可以考虑的 。