热点城市房价持续领涨 ， 未来房价或总体趋稳

尽管全国楼市普遍降温 ， 仍有部分热点城市房价涨幅依然较快 。

房价同环比涨幅前5的城市名单 ， 见下图

值得注意的是 ， 从同比涨幅看 ， 西安新房价格已经连续9个月领涨全国 ， 呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一 。

对于部分城市房价涨幅较大的原因 ， 严跃进认为 ， 从新房价格看 ， 南宁8月环比涨幅最大 ， 是因为此类城市政策较宽松 ， 同时也是本轮楼市上涨的热点城市 ， 即属于西南市场的重点城市 ， 后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控 。 从二手房价格看 ， 唐山8月环比涨幅最大 ， 当前环京的部分城市房价又有所波动 ， 这说明此类城市仍存在各类炒作的现象 ， 后续需要对中介机构进行管控 ， 防范中介机构炒房等现象的出现 。 另外 ， 对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特 ， 后续要继续巩固既有的调控政策 ， 同时出台各类新的管控内容 。 海南房产推荐只找 海口诚房网 ， 选择我们 ， 购房成功还可另享三天两晚海景房之旅！

58安居客房产研究院首席分析师张波也指出 ， 尽管楼市整体降温 ， 但在一些大政策利好之下 ， 楼市热点区域也不断涌现 。 例如受临港新片区政策影响 ， 上海浦东临港新城高居区域热门板块之首 ， 受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8% ， 增量高企 ， 位居第一 。 来电增长第二名是深圳 ， 64.8%的环比增幅 ， 高于全国31.7%的增幅水平 。 深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度 。

不过 ， 从58安居客线上调研的数据来看 ， 8月购房者信心指数为98.2 ， 环比下降5.3% ， 购房者观望情绪上涨 ， 过半数购房者没有确定的购房时间 。 8月经纪人信心指数为107.3 ， 环比下降2.7% ， 认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升 。

张波预计 ， 随着“金九”的来临 ， 市场的分化还将持续 ， 部分三四线城市还可能继续降温 ， 而例如一线城市的热点区域 ， 供需两旺的新一线城市 ， 依然持续保持热度 。 此外 ， 区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动 ， 但下半年楼市过热的机率依然较小 ， 稳定将是市场的主旋律 。

张大伟也认为 ， 虽然当下全国房价上行城市依然占主流 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房价下行苗头已经出现 。 在大部分热点城市楼市已经全面限价的情况下 ， 房地产市场已经没有淡旺季之分 ， 楼市已经没有“金九银十” 。 整体看 ， 调控政策特别是信贷政策将影响9、10月份的市场 ， 如果9月20日贷款市场报价利率(LPR)没有降低 ， 那么市场很可能会继续降温 。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预计 ， 接下来全国楼市会继续降温 ， 70城房价同环比涨幅会继续收窄 。

（来源：海口诚房网、券商中国）