央行金融市场司副司长邹澜表示 ， 房地产调控和房地产金融政策的取向没有变 ， 会继续坚持房地产金融政策的连续性和稳定性 。 无独有偶 。 银保监会也多次表示 ， 将紧盯房地产金融等重要风险领域 ， 严控资金违规流入房地产行业 。 此外 ， 业内普遍认为 ， “小阳春”现象也与房企融资环境改善有一定原因 。 因此 ， 只要房地产信贷政策不发生明显松动 ， 这就意味着房企仍然需要把回笼资金作为保障现金流的重要手段 ， 当金九银十 ， 年中和年底冲刺等重要节点来临的时候 ， 房价依然有调整或让利的空间存在 。

第三 ， 从购房者的态度来看

作为房地产市场交易的重要一方 ， 购房者的观念和行为往往对于房价的走向起着重要影响 。 在经历了两年多的严厉调控以后 ， 眼看着房价跌下了只涨不跌的神坛 ， 人们对于未来房价走向的预期也发生了微妙变化 ， 毕竟谁都不想在最高点买房 ， 更不想刚买了房就出现亏损的可能性 ， 所以观望成为了许多普通购房者最稳妥和保守的选择 ， 买房意愿自然出现了明显下滑 。

此外 ， 最近这两三年时间里 ， 房价基本属于高位盘整阶段 ， 换言之 ， 虽然房价暂时看不到继续大涨的可能 ， 整体保持了平稳态势 ， 但目前的房价依然超出了很多家庭的经济范围 ， 而且也挤压了很多购房者对其他商品的消费能力 。 就拿普通三四线城市来看 ， 房价纷纷破万已经不是什么新鲜事儿 ， 这对于工资水平普遍三四千水平的三四线城市而言 ， 是一笔不小的负担 。

值得注意的是 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 炒房客要么被套牢 ， 要么已经选择了离场 ， 普通自住需求开始成为楼市的“主角”力量 ， 以他们的经济能力而言 ， 对于房价继续上涨形成不了太明显的支撑力 。 此外 ， 当前国家正在大力推进住房租赁建设 ， 租赁政策释放的利好也逐步凸显 ， 一定程度上也吸引着普通购房者的目光 。 总而言之 ， 房价预期下滑 ， 购房能力不足 ， 住房观念转变或是未来3-5年普通购房者的基本特征 。

在笔者看来 ， 如今的房地产形势与以往大不相同 ， 未来3-5年 ， 房住不炒或是长期定位 ， 而且调控政策依然会保持连续性和稳定性 ， 所以再想复制高房价状态几乎不可能 。 对此 ， 官方媒体《经济参考报》早在一年前就已经预测楼市调控将会告别周期 ， 五年都不会退出 。 此外 ， 未来3-5年 ， 对于房企而言 ， 或逐步进入规模化竞争与低利润的时代 ， 大型房企依然可以凭借自身实力烫平调控带来的影响 ， 但中小房企选择退出的现象或增多 。 不过 ， 对购房者而言 ， 未来3-5年 ， 以住房租赁、房地产税等为主要内容的房地产长效机制会加快来临 ， 炒房空间会越来越小 ， 而且随着住房方式的多样化 ， 普通购房者必须买房的观念或会发生明显转变 ， 人们对待买房问题会更加理性 。