----房子已无升值潜力？曹德旺、宗庆后“暗示” ， 以后3个行业更吃香//----

"multi_version":false房子 ， 作为过去20年唯一走牛的大类资产 ， 早已把各行各业的人们给“黏住了” 。

以前大家都爱存钱 ， 数据显示 ， 从2000年开始 ， 储蓄率进入快速持续上涨阶段 ， 到2008年 ， 储蓄率达到峰值51.8% 。

也正是从2008年开始 ， 储蓄率逐渐回落 ， 目前降至47.9% ， 下降了4个百分点 。 据IMF预测 ， 我国储蓄率将在2022年降至42% 。

这些钱没有存起来 ， 都买成房子了 。

统计显示 ， 从2008年到2017年 ， 短短十年间 ， 国内房地产投资从2.53万亿猛增至11万亿 ， 累计总投资高达74万亿元 。

大家都在押注房产会持续升值 ， 眼前的钢筋水泥 ， 高楼林立 ， 远远要比买成车子、银行里的一组数字、吃喝玩乐来的更有成就感 。

随之而来的 ， 有房族和无房刚需族 ， 这两个群体之间的分化也日益突出 。

有房的 ， 变得越来越执拗 ， 到处找看涨房价的理由 。 没房的 ， 变得越来越固执 ， 千方百计远离楼市 。

就连专家和企业家们 ， 也对未来楼市走向产生了分歧 。

比如前段时间举行的博鳌房地产论坛上 ， 中国银行业协会经济学家巴曙松 ， 与社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮之间发生了一次争论 ， 陈淮说 ， 楼市未来会走向平稳 ， 不光是调控还是房企自身 。

巴曙松问他：什么叫稳？不应该是“稳中有降”吗？陈淮称：只是增速下降 ， 房地产的规模还会继续增长 。

巴曙松接着追问：难懂会突破16万亿的成交？陈淮避而不答 ， 不愿意预测具体数字 。

这样的谈话 ， 也反应了当下市场的纠结 。

当楼市的体量不断膨胀 ， 年均十多万亿的成交额 ， 近20亿的销售面积 ， 千亿营收的房企不断涌现 ， 关联的上下游行业越来越多 ， 从工程机械到施工建材 ， 从家具家电到装修装饰 ， 从刚需到炒房客 ， 从开发商到各个城市 ， 所有人的工作、生活、收入都受益于房地产 。

正所谓“关心则乱” ， 大家都不愿意承认：房子已经没有了升值潜力 。

比如 ， 北京、深圳自2017、2018年连续调控加码后 ， 二手房价持续阴跌 。 不少2016-2017年高位接盘的购房者 ， 近两年亏损幅度高达20% ， 几乎把首付都亏光了 。

第一财经曾在8月中旬报道 ， 统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少 ， 6-7月份 ， 二手房市场有20个城市均价连续下跌 ， 为2019年最高 。

曹德旺、宗庆后此前就暗示：房子失去了投资价值 。

有“玻璃大王”、“中国首善”之称的曹德旺 ， 近日接受专访时提到：现在建筑工地劳工一天的工资四五百元 ， 一个月按照30天计算 ， 工资就是15000元 。 现在有大量的劳工流向了房地产行业 ， 假如工厂的工资和房企的工资一样 ， 那制造业几乎无利可图 。

曹德旺还指出：劳动力成本太高 ， 问题还是在房地产 。 如果房地产的问题不解决 ， 还是盖那么多的房子 ， 所有银行的资金、劳工等所有的资源都会流向房地产 。

因此 ， 他建议 ， 削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了 。

宗庆后对楼市看法也颇有见地 ， 他在9月份接受专访时称：中国有9亿劳动力 ， 其中2亿人受过高等教育 ， 这是任何国家都比不了的优势 。 但现在年轻人贷款买房子 ， 要还一辈子银行 ， 还敢消费吗？各城市只能依靠卖地模式 ， 房地产的问题要赶快改变 ， 不能再拖下去了 。