----国人买房平均年龄27岁 ， 年轻人到底该不该早买房？//----

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我曾经不止一次的提醒大家 ， 预测楼市走向 ， 千万别听他怎么说 ， 关键看他怎么做！2013-2014年时 ， 我们只是雷声大雨点小 ， 没有采取实质性的措施 。

2017年开始 ， 世道变了 。 现在高层是把高房价当作阶级敌人在看 ， 真刀真枪的在博弈 。 去他的房产周期 ， 去他的经济周期 ， 在决心面前一文不值！

8月份我写过一篇《》 ， 目前看来 ， 我们极有可能实现这个目标 。

当房产周期、经济周期在楼市面前全部废掉 ， 当房价进入彻头彻尾的横盘时代 ， 我们的房产投资理念就必须要转变 ， 必须要自我颠覆 ， 照搬过时的套路乱买房 ， 必定会死的很惨！

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如何应对利率换锚？

从2019年10月8日开始 ， 房贷利率正式换锚 。 新发放的商业贷款 ， 利率以最新的LPR加点形成 ， 彻底抛弃了基准利率 。

从全国范围来看 ， 目前不管是上海的首套减20个点 ， 还是苏州首套加120点二套加150点 ， 最终的结果出来 ， 各个城市的房贷利率都与换锚之前变化不大 。

中国人最讲究的就是平稳过渡 ， 这个关算是顺利通过了 。

我国实行利率市场化改革 ， 推出LPR的根本目的就是要降低实际贷款利率 ， 现在最迫切降低的是1年期LPR ， 确保中小企业民营企业能借到便宜的钱 。

随着美联储带领各国央行掀起的降息潮到来 ， 全球货币宽松周期已经开启 ， 未来几年5年期LPR一定也是逐步走低的 。

但在房住不炒的时代 ， 即使未来5年期LPR逐步降低 ， 银行也会同步增加加点数 ， 维持当月的房贷利率基本稳定 。

但是你买房贷款签订合同时确定的加点数是几十年不变的 ， 所以 ， 随着未来5年期LPR的降低 ， 商贷买房的人 ， 月供是会逐步减少的 。

这就会造成一种奇特的社会现象：每月公布的房贷利率基本不变 ， 但是买房后你的实际利率却在逐步降低 。

因此 ， 非常重要的一点就是 ， 从今往后申请商贷的时候 ， 千万不要选择固定利率 ， 而要选择1年调整一次利率 ， 这样你才能享受到降息的利好 。

对于10月8日之前已经放贷的人来说 ， 你还贷的锚还是基准利率4.9% 。 未来即使LPR打5折 ， 也与你无关 ， 只有眼睁睁羡慕的份 。

无论是基准利率还是LPR ， 其实 ， 这两种模式对楼市都是中性的 ， 无所谓好坏 。 判断行情 ， 将来关键是要盯住各省各市各银行的加点数 ， 因为加点数就是当年的折扣 ， 高层的一切意图都会通过加点数表达出来 。

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哪种房产值得投资？

CRIC数据在《2019年上半年全国房地产总结与展望》中 ， 对67个城市的一手房和10个城市的二手房的成交结构进行了统计：

一手房方面：一线城市成交量最大的是70-90平米的2-3房 ， 二线城市成交量最大的是100-120平米的3房 ， 三四线城市成交量最大的是100-140平米的3-4房 。