二手房方面：4个一线城市70平米以下成交套数占比最多为42.65% ， 6个强二线城市70平米以下和70-90平米成交最多 ， 各占30%左右 。

以上数据和现实非常吻合 ， 大城市的小户型更好卖 ， 小城市的大户型才有市场 。

作为自住来说 ， 喜欢多大买多大 ， 能买多豪买多豪 。 但是作为投资来说 ， 必须要考虑将来接盘侠的数量和接手能力 。

投资房产 ， 一线城市首选70-90平的2-3房 ， 预算不多也可以直接买核心地段的老破小 。 二线城市首选100-120平的3房 ， 由于二线城市新区房价和涨幅普遍高于老城区 ， 所以 ， 如果选择老城区老破小则必须要带学区 。 三四线城市不建议纯投资 ， 非要买 ， 就买大户型豪宅 ， 维护的好 ， 若干年后也许还能侥幸卖掉 。

楼市已经进入高位横盘时代 ， 未来卖房难度要远远大于买房 。 郊区200平的叠加一年你都卖不掉 ， 而市中心40平的老破小2个月就能变现 。

投资 ， 是为接盘侠买房 ， 接盘侠喜欢的房子才是真正的好房子！

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户籍放开、房价分化

今年下半年开始 ， 三四线城市像是突然脑回路清晰了一样 ， 后知后觉 ， 突然集中宣布取消落户门槛 ， 放开落户限制 。

7月10日 ， 山东省城镇化工作领导小组制定的2019年重点工作是：全面放开建制镇和中小城市落户限制 。

7月26日 ， 广西则宣布 ， 除南宁和柳州两个排名前两位的城市之外 ， 其它所有市县全部“零门槛”落户 。

9月份 ， 河南新乡市、漯河市、山西晋城市放开户籍限制 。

9月26日 ， 湖北宜昌市宣布全面取消落户限制 。 并给落户本科生、硕士生8-9折优惠买房 。

9月29日 ， 安徽宿州市宣布：全面放开城镇落户 ， 取消一切门槛 ， 并对在主城区购买首套商品住房的给予契税全免 。

为什么三四线城市急切的加入抢人大战 ， 因为他们刚刚开始醒悟 ， 现在国家数次发文 ， 大力发展城市群、都市圈、中心城市 ， 再不抢人 ， 黄花菜都要凉了 。

2016年 ， 北京上海开始赶人 ， 2018年 ， 二线开始抢人 ， 2019年下半年 ， 三四线也加入抢人战队 。

在不久的将来 ， 除了北京和上海 ， 落户国内所有城市都将会“零门槛”、“无条件” ， 来去自由 ， 随心所欲 。 户籍将会逐渐沦为出生、死亡、居住的登记制度 ， 与人口迁移的权力彻底脱钩 。

户籍制度的放开 ， 人口的自由流动 ， 直接的后果就是将来人力、财力、物力必将会从中小城市向城市群、都市圈、中心城市集聚 ， 未来几十年 ， 中国的城镇化发展 ， 将是强者更强、弱者更弱、优胜略汰的一个渐变过程 ， 城市的扩张和萎缩同在 。 城市分化不可避免 ， 房价分化势不可挡 。

房价分化的结果就是：三四线房产靠政策涨 ， 一二线靠需求涨 。 三四线靠政策创造需求 ， 一二线靠政策压制需求 。 三四线房价上涨是被动的 ， 一二线是主动的 。 三四线房产是消费品 ， 吃掉用掉住掉就不值钱了 ， 一二线房产则是投资品 ， 可住可租可卖还增值 。

投资并长持哪里的房产 ， 不用我再赘述了吧！

以前 ， 我们犯的最大错误 ， 就是把人口当成负担 ， 认为人多是累赘 ， 人多消耗粮食 ， 人多占用资源 。 计划生育、户籍制度、限制大城市规模 ， 发展中小城市 ， 种种政策都是如此 。

直到现在 ， 我们才开始意识到 ， 原来人才是最大的财富 ， 放开生育、放开户籍、疯狂抢人 ， 才有可能将我们40年来高速发展的奇迹继续延续下去 。

发现人的价值、顺应人的选择、尊重人的意愿、维护人的尊严 ， 才是我们最应该做的 ， 逆潮流而行 ， 势必头破血流！

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城市群鄙视链

十三五规划确定了我国现在有19个城市群 。 恒大研究院任泽平团队根据我国城镇人口增长、居住条件改善和城市更新改造 ， 测算出了2019-2030年各个城市群的住房需求量 。