高价格和高负债——它是怎么来的？

澳大利亚首都房价连续12个月下跌 ， 并且从峰值下跌4％ 。 大部分疲软都发生在之前市场极度繁荣的城市 ， 比如悉尼和墨尔本 ， 但珀斯和达尔文的价格也在继续下跌 。

数据来源：CoreLogic ， AMP Capital

这引出了一个问题：价格会下跌到什么程度？这对更广泛的经济意味着什么？

澳大利亚房产的全景图如下：

实际房价在20世纪90年代中期开始飙升 。 这导致它们相对于收入 ， 租金 ， 长期趋势和全球标准而言都很昂贵 。 在我们的估值指标上 ， 价格被高估了约30％ 。 自20世纪90年代中期以来的繁荣在不同的时间出现在不同的城市 ， 例如 ， 从悉尼和墨尔本开始 ， 然后是珀斯 ， 然后是最近又到了悉尼和墨尔本 。