因此 ， 可负担性很差 ， 尽管利率可能很低 ， 但也很难凑够首付 。

房屋价格飙升与家庭债务激增密切相关 。 请参见下一个图表 。 这使得其在经合组织国家中的家庭收入与债务比从较低水平上升到了最高水平 。 向高估值和高负债的转变主要发生在1995 - 2005年期间 。

数据来源：OECD ， CoreLogic ， AMP Capital

人们普遍认为主要是负扣税 ， 资本利得税折扣以及外国买家推高了负债和房价 。 然而 ， 基本驱动因素是过去20 - 30年间从高利率到低利率的转变 ， 提高了借贷能力 ， 以及过去十年中期人口的激增以及供应的不足（感谢严格的发展控制和滞后的基础设施） ， 抑制了房价与收入比的上升 。 自2006年以来 ， 人口年增长率平均比之前十年的平均值高出约150000人 ， 每年大约需要额外增加50000套新住房 ， 但住房完工量最近才赶上这一增长 。