趋势已然转变——预计房价下跌

然而 ， 从大约一年前开始 ， 房地产价格趋势的反转反映了一系列问题：

负担不起 ， 这减少了购买者的数量 。

在监管机构的压力下 ， 银行贷款标准收紧 ， 特别是在更严格的收入和支出核查以及借款人的总债务与收入比的限制 。 后者将特别影响像悉尼和墨尔本这样的城市 ， 这些城市的房价收入比高 ， 也带来更高的债务收入比 。 它还将影响拥有多处房产的房地产投资者（约150万处房产被拥有多处房产的投资者持有） ， 银行严格限制向这些投资者提供贷款 。 这使得获得住房贷款变得更加困难 。

有大量只付利息的借款人计划在未来几年内转换为同时偿还本金和利息 ， 导致偿债总成本大幅上升 。