第二 ， 在这份数据里 ， 不要认为城市环比有涨幅 ， 房价就在涨 。 其实按照常年的数据观察 ， 涨幅连续回落几个月 ， 就可以理解为其真实房价已经在下跌了 。

（来源于贝壳研究院）

例如在网红城市杭州这一项 ， 数据显示8月环比上涨0.6个百分点 ， 9月环比上涨0.2个百分点 。 说是涨幅百分比回落 ， 而真实情况是 ， 9月杭州是以7.4%的跌幅居于所有城市的首位 ， 结束了6个月的增长态势 。

第三是70城数据里 ， 关于一二三四线城市的划分是没有依据的 。 例如 ， 二线城市分为强二线和弱二线 ， 三四线城市分为“都市圈外城市”和“都市圈内城市” 。 北京旁边的廊坊北三县和西部城市呼和浩特同属于三四线城市 ， 但他们之间的楼市情况完全不同 ， 北三县放开限购房价一飞冲天 ， 而呼和浩特到现在还没采取限购 。