现在我们来算一下这个商铺的租售比 ， 就是用每平米月租金（150元）：房价（40000元）=1：263 ， 也就是说263个月才能收回投资 。 投资回报率的话 ， 年收...

现在我们来算一下这个商铺的租售比 ， 就是用每平米月租金（150元）：房价（40000元）=1：263 ， 也就是说263个月才能收回投资 。 投资回报率的话 ， 年收益（150*12*80）为14.4万 ， 总房价（40000*80）为320万 ， 算下来年收益为4.5% 。 这其中还没扣除二手房交易契税（总房价的3%）、每个月的物业费等等 。

一般情况下 ， 年收益率低于5%就没必要投资了 ， 因为宝宝类产品 ， 随取随用也有接近4%的收益率；而且每年都可以复利再投资 ， 那将是一笔不小的收益 。

可能有人想说商铺本身增值的部分 ， 但是商铺在20年以后 ， 增值有限了 ， 为什么呢？纯商铺的土地使用权期限是40年 ， 商住综合的是50年 。 到了20年以后 ， 不但不会增值 ， 反而会一年比一年贬值 ， 每过一年就少一年产权 。 西安目前商铺过剩现象太严重 ， 我们之前深度分析过 ， 除非你买来自己做生意 ， 或者挑到入住率高的大小区而且是核心位置的商铺 ， 除过这些的话一定要谨慎购买 。