怎么看这些数据呢？这些数据之间的差异是如何形成的？哪些数据可信度更高些 ， 或者说更贴近市场的实际情况？

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毫无疑问 ， 数据的来源都是可信的 ， 都是西安9月楼市状况的反映 。 出现差异的原因 ， 庄主认为 ， 一个是参照了备案价 ， 比如国家统计局和克而瑞；一个是市场层面的反映 ， 或者是对备案价进行了适当处理 ， 比如创典和美城 。

9月的备案价未必是9月份当月的成交价 ， 也有可能部分是7、8月份或之前月份成交 ， 而在9月份备案的 ， 最终进入9月份的数据统计 。 而在9月份之前 ， 部分高价盘的价格如进入9月份的数据 ， 显然就会拉高当月成交价 ， 与实际有差异 。

我们知道 ， 在进入9月份之后 ， 进入购房意向登记并陆续开盘的项目 ， 公示备案价集中在均价9500-12000元/㎡之间 ， 有37个盘次开盘 ， 共推出12474套可售房源 。 来自西安阳光售房网的统计显示 ， 9月份住宅成交7031套 ， 成交面积81万㎡ ， 公寓成交不足1000套 ， 洋房成交套数环比减少超1000套 。