即便是部分公寓价格在12000元/㎡以上 ， 洋房产品价格在14000元/㎡左右 ， 对9月的价格基数有一定的抬高 ， 但因成交数量占比较小 ， 约占22% ， 对总体价格影响不大 ， 因此 ， 9月份西安商品住宅销售均价在11124-11408元/㎡ ， 环比下滑4.8-5.69% ， 是相对可信的 。

这也与实际情况相吻合 。

—— 贰 ——

那么 ， 一个很现实的问题来了：西安的房价真的跌了吗？是不是像任志强说的 ， 房价不是在跌 ， 而是在做俯卧撑？

从目前西安的房价态势看 ， 5、6年前的一幕似乎正在重演 。

在2013-2014年的时候 ， 西安也经历了“调价” ， 当时的高价房入市延缓 ， 或网签备案延后 ， 导致市场上中低价位房增多态势凸显 ， 月度统计的数据也显示房价出现下跌 。 这一态势被认为是“结构性”下跌 ， 而不是真正的下跌 。