法拍房「不交吉」是普遍存在的现象 ， 所谓「不交吉」就是买受人通过竞拍的方式取得房屋产权但房屋暂时无法居住 ， 一般可分为带租约和被他人占用两种 。 根据《合同法》第二百二十九条规定 ， 租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力即「买卖不破租赁」 。 也就是说如果买受人所买的法拍房带租约 ， 即使买受人拿到房产证也不能立即入住 ， 需等租赁合同到期 ， 租客搬离方可入住 。 不少竞拍者因忽视了这一点 ， 买到了租赁期较长的房屋 ， 迟迟不得入住或转手 。 但是由于「买卖不破租赁」的原则 ， 近年来 ， 原户主恶意制造租赁 ， 阻碍新业主入住房屋的案例也屡见不鲜 。 部分案例的原业主甚至在房屋被拍卖前与租客签约20年且一次性收取全部租金或以租抵债 。 而租客则以「买卖不破租赁」为由霸占房屋 ， 让买受人头痛不已 。