张女士的案例 ， 原业主房屋查封在前 ， 租赁在后 ， 租客的行为是不受法院保护的 ， 该原业主未尽到告知承租人房屋被查封的事实应当补偿租客损失 ， 对于租客拒不腾房的行为 ， 张女士可走法律程序要求强制腾房 。

二、法院张贴执行公告 ， 但承租人逾期未未申报租赁权的

李某与邓某签订了一份房屋租赁合同 ， 然而在李某支付完8年房租后 ， 邓某用房子向银行申请了抵押贷款 ， 后因无力还贷导致房产被查封拍卖 ， 李某以「买卖不破租赁」为由拒不搬离并走法律程序维护权益 ， 在最后的执行程序中房屋归新业主 。 按照《合同法》 ， 租赁在前、抵押在后租客李某理应受保护 ， 为何最终法院会“偏向”新业主呢?

原来这套房屋在被查封前 ， 法院在房产上曾张贴过执行公告以告知承租人凭借相关材料申报权利 ， 逾期不申报 ， 作无租赁物处理 ， 届时自行承担不利后果 。 但在此期间 ， 李某并未申报租赁权 。 故法院审理认为 ， 法院张贴的拍卖公告已明确告知优先权主体申报权利 ， 而李某对此应当知晓或者视为知晓 ， 但其并未在规定期限内对执行标的提出书面异议、申报权利 ， 由此产生的不利后果应由其自行承担 。 据此 ， 驳回了李某的诉讼请求 。 所以 ， 在法院张贴执行公告期间 ， 承租人或原业主未向法院表明租赁情况的 ， 买卖可破租赁 。