其实有些情况下「买卖是可破租赁」的 。

一、房子被抵押或查封在前 ， 租赁在后的

张女士花巨款拍到了一套200多万平方米的房子 ， 但在收房的时候遇到了租客的阻扰 。 租客表示 ， 原业主用以租抵债的形式将房屋出租给了自己 ， 买卖不破租赁 ， 所以拒绝腾房 ， 多次协商无果 。 张女士调查发现 ， 这套房最早是在2015年6月被人民法院查封 ， 而长达15年的租赁合同是同年10月签订的 。

根据《最高人民法院关于适用中华人民 \n共和国担保法若干问题的解释》第六十六条第二款的规定 ， 抵押人将已抵押的财产出租时 ， 如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的 ， 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的 ， 抵押权实现造成承租人的损失 ， 由承租人自己承担 。 另外最高人民法院还规定 ， 如果抵押权设立在先 ， 租赁权设立在后 ， 设立在后的租赁权不能影响设立在先的抵押权的实现 。 也就是抵押在前 ， 租赁在后的房屋买卖可破租赁 。