所以 ， 这些棚改市民 ， 如果选择货币安置（非货币安置的安置房位于海州城南 ， 房价是8000-9000元/平米 ， 比较划算 。 ）并且愿意在连云港买房 ， 对二手房尤其是地块周边的影响是比较大 。 而对新房市场 ， 不能说“微乎其微” ， 其影响力不足以引起焦虑或恐慌情绪 。

另外 ， 我们看下连云港今年以来的库存和库存去化周期 。

实际上 ， 从2018年1月开始 ， 库存不断减少 。 整个去化周期到9月开始升高 ， 去化周期维持在10月左右 。

土地呢？

截止到9月底 ， 市区共出让7宗土地 ， 成交5宗 ， 流拍2宗 。 住宅地块 ， 连云区新增14万方 ， 海州区新增4.5万方 。 而楼面价格相较于去的大规模爆发 ， 是稍显“含蓄” 。 应该说 ， 2018年的土地市场并没有刺激到房产市场 ， 相反改变了购房者对于楼市的预期 。