到这里 ， 有些网友看到库存和土地供应的减少 ， 或许会简单的套用“供需理论”即供应少了 ， 房源紧张 ， 房价会上涨 。 但是 ， 别忘记了 ， 连云港并不是一个人口流入的城市 。 也就是说 ， 购房者的蛋糕就这么大 ， 基于“买涨不买跌”的心理 ， 前期消耗得多了 ， 后期有购房行为的也会随之减少 。 因此 ， 进入城镇化下半场后（农村土地改革、集中居住、乡村振兴 ， 棚改降价货币化安置比例的实施） ， 与其担心楼市腰斩或者憧憬未来收益 ， 不妨关心过去一年多内买到手中的房子会不会丧失流动性 。

那么 ， 说到底 ， 是什么改变了市场？

研究房地产 ， 最喜欢的是研究数据 ， 土地 ， 人口 ， GDP ， 收入 ， 财政收入 ， 这些都是重要的研究指标 。