楼市出现“姜你军”现象原因

1.楼市库存大幅缩减 。 根据监测机构发布的一份楼市报告数据显示 ， 截止到10月底 ， 全国楼市库存周期已经连续38个月下跌 ， 库存去化周期为9个月 ， 也就是说如果现在不新盖房子 ， 按照当前的去化速度 ， 理论上只需要9个月就可以把房子卖光 。 这个楼市库存水平已经回落到2011年11月时水平 ， 也就是7年前 。 根据有关资料显示 ， 库存周期12个月时 ， 房价处于相对健康稳定水平 ， 9个月库存周期显然是供需失衡表现 ， 这是引起房价上涨的直接原因 。

2.住房新开工面积和销售增速存在背离 。 1-9月份 ， 全国新开工面积同比增速为16.3% ， 但根据人民银行贷款投向指数显示 ， 第三季度房地产住房按揭贷款余额达到24.88万亿 ， 同比增速为17.9% ， 说明销售增速并非我们媒体所报道的那样差 ， 房地产销售面积和销售金额仍属于供销两旺局面 。 房地产企业开工速度仍然保持较高速度增长 ， 说明房地产开发企业出货意愿强烈 ， 这为楼市补库存有一定好处 。 快速推货 ， 虽对开发商短期销售带来一定压力 ， 但对明年市场供货形成挤压 。