2.地方处于进退两难境地 ， 期待放松调控 。 对于这几年的楼市调控是自上而下的 ， 令行禁止 ， 与官帽挂钩 ， 地方政府必须遵照执行 。 自今年7月底 ， 中央发出坚决遏制房价上涨的指示后 ， 地方上放弃了放松调控念头 。 事实上 ， 意愿却未必如此 。 一是等米下锅：城市发展需要太多资金 ， 主要靠自己 ， 没有财政收入 ， 什么都是空谈 ， 土地价格底价定得老高 ， 即使土地流拍也不愿定低价 ， 为什么？土地价格不是国土局说了算 ， 是财政局 。 二是房价不放开 ， 开发商不愿拿地 。 前面说了 ， 新房价格限制导致开发商无利可图 ， 不敢贸然拿地 。 所以 ， 从这个角度来说 ， 地方期待楼市调控放松的愿望是很强烈的 。

基于以上分析 ， 购房者到底该如何应对？

1.购房时间选择 。 基于当前市场供货力度加大和开发商对资金渴求程度 ， 房地产市场整体上将出现打折、优惠销售现象 。 随着时间持续 ， 会有更多房企加入 ， 会对房价体系形成一定冲击 ， 一些难买的项目可能有更大的买入机会 。 对于购房者来说 ， 选择余地会更多 ， 有利于买方市场 。 这个时间点可能在明年上半年 ， 我们且走且看 。