3.土地流拍延续 ， 开发商拿地偏谨慎 。 全国土地流拍超过900宗 ， 这种颓势还在延续 。 按理说 ， 土地流拍是开发商不看好后市的表现 。 但是 ， 这次真不一样 。 究其根源就在于新房限价 ， 开发商如果现在拿地 ， 就可能面临亏损 。 另一个直接原因就是开发商融资渠道被限制 ， 不敢贸然拿地 。 只有个别资金实力雄厚的企业才敢在目前这个时候拿地 ， 比如万科 ， 这也从侧面反映出 ， 龙头开发商是看好后市的 。

短期楼市承压 ， 更深远的影响体现在明年

1.调控负作用预计在明下半年显现 。 楼市调控的初衷是保持市场平稳健康发展 ， 事实上也起到了阶段性稳定作用 ， 迫使开发商加快推货 ， 为楼市补充了库存 。 这种势头可能会延续到明年上半年 ， 部分地方楼市库存可能会有一个快速提升过程 ， 当地房价有回调压力 。 但随着推货速度加快 ， 而土地又没有及时补充 ， 面包卖了 ， 面粉却不多了 ， 这样的局面会对明年下半年房地产市场供求关系产生影响 。 如果现有调控政策不变的话 ， 对明年下半年楼市格局要有心理准备 。