对未来需求的判断上 ， 我们认为未来我国高标仓储的需求增长将来于以下几个方面：

（1）高端制造业转向使用第三方物流带来对物流仓储需求的增长；

（2）零售业的行业集中度提升 ， 以及泛渠道化拓展所带来的对物流仓储的增长；

（3）电商及由此带动的第三方物流的蓬勃发展 ， 将极大推动物流仓储的需求增长 。

更进一步地 ， 我们认为电商以及第三方物流将逐步成为拉动高标仓储需求快速增长的主要动力 。 其中 ， 电商“小单、大量”以及快速响应的物流需求特征使得其对高标物流仓储需求显著 ， 美国物流地产巨头安博公布的数据表明 ， 相比于传统零售商 ， 电商每达到十亿美元的销售额需要约120万平方英尺物流设施面积 ， 需求量是传统零售商的三倍 。