中国高端物流仓储设施供给缺口较大

在整体供不应求的状态下 ， 我国物流仓储设施的空置率较低 ， 并且租金水平逐年呈现稳定增长 ， 戴德梁行数据显示 ， 我国物流地产租金由2011年的25.6元/平米增加至15年的30.2元/平米 ， 年均复合增长率4%左右 。

从投资回报率来看 ， 高标物流仓储设施的收益率明显高于其他商业类地产 ， 目前我国一线城市物流地产收益率在6.5%-7% ， 而写字楼及购物中心的收益率只有4%-5.5% 。 此外 ， 分城市来看 ， 尽管部分二线及环一线的卫星城市物流地产的绝对租金水平低于一线城市 ， 但考虑到其土地成本也相对较低 ， 因此 ， 从收益率角度来看 ， 供需格局较好的二线及环一线的卫星城市物流地产的回报率也较高 。