我们知道 ， 中国的城市发展离不开政策 ， 中国发展最好的城市 ， 都是一些高级别的城市 ， 比如首都北京 ， 经济、金融、商贸中心上海 ， 国际金融之都香港、经济特区深圳 ， 天津、重庆直辖市 ， 广州、杭州、南京、武汉、成都、青岛、宁波这些副省级城市等 。

位于这些中心城市周边的三四线城市 ， 由于受到他们的辐射 ， 长线看都是值得购买的城市 。 而且 ， 中心城市能量级别越高 ， 其辐射的三四线城市就越值得购买 。

2、人口基本面、经济基本面

这里说的基本面 ， 是指它们的经济能够稳定增长 ， 人口持续流入 。 这些数据都可以去地方统计局的官方网站去查看 。 但有些地方人口数据水分较重 。

因此 ， 最好以小学生人数来作为城市人口变化的指标 ， 这个数据虽然不是政绩考量的依据 ， 相对来说更真实 。

3、政府规划

政府规划 ， 也是考量一个三四线城市值不值得买的关键因素 。 尤其是对于那些不处在核心城市周边 ， 且经济、人口表现一般的城市 ， 这是衡量此类城市值不值得买的关键因素 。

03/有哪些三四线城市可以推荐？

我们在选城市时应该着重考虑人口的净增长、产业和配套情况 。 特别是人口 ， 现在各大二三线城市开始拼命抢人 ， 这个现象告诉我们 ， 人口已经是城市的战略性资源 。 研究表明一个城市的人口每增加1个百分点 ， 其求职耗费的时间就相应减少0.12个百分点 。 所以即便是扎根三四线城市 ， 也应该选择人口净流入的城市 。

那么问题来了 ， 哪些三四线城市还能保持人口净流入呢？《2019年Q3&年度中国城市活力研究报告》列举了60个城市人口吸引力榜单 ， 可以作为参考 。

在城镇化的大潮中 ， 能够保持人口流入的三四线城市的确不多 ， 他们能够保持对人口的吸引力 ， 说明他们具有这样或那样的优势 。

有些城市是紧挨着特大城市 ， 位于都市圈内部 ， 沾着虹吸效应的光 ， 比如惠州、廊坊、江门、嘉兴以及为在榜单上的马鞍山、漳州等 。 还有些城市在产业布局上有自己的特色 ， 例如浙江的金华 ， 这座以火腿闻名全国的城市 ， 现在电商才是它的代名词 。

而具体到房地产行业 ， 其实也有个比较简单的指标可以参考 ， 那就是挑选二手房交易活跃的城市 。 二手房交易越活跃 ， 说明了两点：一是这个城市房地产的流动性更好 。 流动性越好 ， 说明该城市房地产更加成熟 ， 作为资产配置也更合适；二是相比投资比例更高的新房 ， 二手房活跃说明愿意扎根生活的人更多 。