通常来说 ， 老旧的二手房往往是90年代建造的房屋 ， 大多为砖混结构 ， 加之使用的时间久 ， 房屋质量难以保障 ， 或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患 。

无论您是买新房还是“老破小” ， 都是需求与预算匹配的结果 。 不可否认的是 ， 城区“老破小”里人情味儿、生活便利性、学区属性是一些新房所不具备的 ， 取而代之的则是难以猜测保增属性 ， 只能说各有利弊 。 当然了 ， 我们处于不同的阶段 ， 不同的立场就一定会有不同的需求 。 如果您处于事业的上升期 ， 大可不必着急选择远离市区的新房 ， 手头并不宽裕 ， 在市中心尝试租房或者买个“老破小”过渡也是可以的 。

02/市区的房子与郊区的房子该怎么选？

其实不管是城中心还是郊区的房子 ， 都是各有优缺点 ， 适用于不同需求和不同年龄段的人 。 比如是家里有小朋友的家庭 ， 肯定是选择是城中心的房子 ， 因为城中心周边配套设施、教育资源都是比较完善的 ， 可以为自己的孩子选择一个师资教育都不错的学校 。

如果是在郊区上下班 ， 那肯定选择郊区的房子 ， 不仅房屋价格比较优惠 ， 小区配套设施都是新的 ， 而且一般都是电梯房 ， 出行比较方便 。 综上所述 ， 城中心和郊区的房子不管怎么比较 ， 还是要选择适合自己各方面需求的房子 ， 这样生活工作才能顺心 。

郊区房子的特点是：

1、空气好、房价低

对于很多人来说 ， 在购买房屋的时候 ， 房价是一个重要的选择因素 ， 郊区的房价比起城中心来说 ， 肯定是相当便宜的 ， 同样价格的房价在郊区就可以购买更宽敞的房屋 。 另外郊区的绿化肯定是要比城中心更多的 ， 车辆也比较少 ， 空气污染没有城中心那么严重 。 如果可以用同样的价钱 ， 在郊区买一个更宽敞、空气质量更好的房屋 ， 何乐而不为呢？

2、噪音小、环境污染少

郊区目前居住的人比较少 ， 交通出行也不至于拥堵 ， 车辆噪音也比较小 ， 城中心车辆多 ， 尾气排放就高 ， 车辆拥堵 ， 非常不适合老年人和儿童的身体健康 。

3、出行成本高

郊区的交通成本相对要高一些 ， 因为一般离火车站、地铁站等有一段距离 ， 出行肯定是没有在城中心方便 ， 会花大量的时间和成本在出行交通上、另外小区周围的配套设施肯定是没有城中心那么完善的 ， 在我们生活中可能有一些不方便的地方 。

城中心房子的特点是：

1、生活便捷

郊区和城中心相比 ， 城中心的房屋生活肯定更便捷 ， 虽然现在年轻人还不用考虑那么多的条件 ， 但是如果家庭有孩子有老人的话 ， 那城中心的优势有很明显了 ， 教育资源、医疗资源等城中心的都要优越很多 ， 这对我们的生活质量有很大的提高 。

2、房价高

城中心的房屋最大的缺点就是房价高 ， 大家都知道 ， 如果是相同的一笔钱 ， 在城中心可能买一平方 ， 在郊区有可能是两平方甚至更多 ， 购房者的压力增加 ， 生活水平可能会大大折扣 。

不管是选择城中心还是郊区 ， 我们都要考虑房屋的升值价值和自己的需求 ， 所以买房时多多考虑自己自身的情况 ， 如果是在郊区上班 ， 那房子买在郊区也不错 ， 等到日后发展起来 ， 郊区也可能很繁华 。

03/购买老房子需要注意什么？

有几点大家在购房的时候一定要关注 ， 避免踩雷：

1、看成交

一定要选择成交量高的小区 ， 这意味着未来换房的时候 ， 不需要担心面临进退两难的处境 。

2、看物业

即便是“老破小” ， 物业也是分三六九等的 。 位置好一点的“老破小”租户会比较多 ， 好的物业管理会踏实很多 。

3、看车位