因此 ， 这种公寓 ， 时间越久 ， 升值的潜力越小 ， 接盘的购房者也越来越少 ， 加之公摊面积较大 ， 本身建筑面积就很少 ， 只有20-30平米的空间内 ， 也会蜕变成无人问津的“鸽子笼” 。

第三类 ， 三四线城市的“老破小” 。

对小城市来说 ， “老破小”意味着脏乱差的街道 ， 意味着年轻人的“断层” ， 更意味着区域发展的不协调 。

学区？不存在 ， 小县城里就那么几个重点小学 ， 手指头都数的过来 ， 学区房的说法难见踪影 ， 配套成熟？也不尽然 ， 小城市的老城区罕见写字楼、高楼大厦 ， 商业、医疗等基础设施都早早的选择了外迁 。

在这种趋势下 ， 县城和地市的“老破小” ， 也会被购房者所“抛弃” 。

就这种现象 ， 有专家用“两个词” ， 给我们指明了方向 。

东北财经大学经济研究中心主任、经济学家周天勇此前发文指出 ， 高层住宅有两个缺陷 ， 分别是“维护成本高”、“拆除难度大” 。

这两个词 ， 代表了以上三类房子的通病：高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修 ， 存在着诸多不便 ， 并且成本较高；钢筋水泥玻璃老化寿命到期 ， 高空容易坠落碎片 ， 再建拆除难度较大 ， 安置成本太高 。

专家的观点道出了高层住宅所面临的实情 ， 购房者也应该有所留心 。

购房者不必挤破头涌入大城市 ， 几十平米的蜗居 ， 也不是奋斗成功的标准 ， 假如在家乡也有合适的工作机会 ， 更有亲朋好友的人脉圈加持 ， 还有居住条件更佳的大房子可供选择 ， 没有必要非在一二线城市扎根 ， 北上广如果放不下肉身 ， 何谈放得下灵魂呢？