----成交猛增257% 深圳购房者跑步进场//----

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前言

好久没有写大数据了 ， 可能是因为最近帮客户制定家庭资产配置计划 ， 接触到的实际案例更多 ， 但还是要写一写 ， 因为 数据是不会骗人的 。

深圳豪宅线调整后 ， 哪个区的房价反应最大？哪些片区成交最火？又有哪些业主调价了？....这些 ， 都可以从安排最近看到一份报告中得知 。

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11月11日 ， 深圳豪宅线调整 ， 堪比一场“深圳楼市大地震” ， 一时间 ， 关于业主调价的新闻、带看增加、业主反价的新闻层出不穷 。 那么 ， 过去的几天时间里 ， 哪些片区的反应最为激烈呢？

依照与客户的接触与房源经理的交流 ， 我的第一感知可能是宝中成交最猛 ， 但数据出来后 ， 让我有点吃惊 ， 我们来看这个图表——

这张图表是链家研究院做的 ， 从图中我们其实可以明显看出来哪个片区的成交最火——龙华 。

前两年的时候 ， 安静就预测过 ， 龙华的涨幅太高了 ， 可能要横盘个两三年 ， 尔后 ， 可能是误打误撞 ， 事实证明：安静的预测是对的 。

以超级大盘鸿荣源壹成中心为例：今年年初的时候 ， 壹城中心5区的成交很火 ， 但都属于投资客集中套现离场期 。 2016年之后买入的 ， 加上持有成本 ， 基本都亏了 。

同户型、同时期几十套挂盘放卖 ， 比别人多挂5万都卖不出去 ， 现在小区很多成本价卖的 ， 甚至还有略低于成本价的 。

板块是轮动的 ， 在经历了三年横盘期之后 ， 龙华的房价该怎么走！

板块也是有轮动的 ， 今年的宝中 ， 涨价确实太凶了 。 对比一下现在的龙华 ， 几年没怎么涨 ， 于是 ， 就是有绝对的性价比优势 。

而这个原因 ， 也很好的解释了龙华的成交量为什么会涨这么凶？一个是成交量不高 ， 分母比较小 。 二是对比宝中、深圳湾、香蜜湖的比价优势 。

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成交量涨幅排名第二的是罗湖与盐田 ， 其实才是宝安 。 这里面有几个核心逻辑与大家分享下 ， 可能更能让大家清楚为什么会这样 。

其实对于罗湖 ， 在818先行示范区出来后 ， 就有不同程度的涨幅 ， 但可能是对比南山、宝中来说风头稍弱一些 ， 所以这样的调价信息就被压制住了——简而言之 ， 罗湖有点闷声发大财的意思 。