而盐田排名第三 ， 可能是因为他的成交数一直以来都比较低 ， 属于非核心片区 。 平常我看这些报告的时候 ， 盐田因为取样数太低 ， 大多会标注一个“不具备太大参考意义”这样的字眼 。

所以 ， 盐田出现排名第三的数据 ， 其实一点也不意外 。 而且 ， 因为818之后 ， 深圳的外地投资客猛增 ， 很多在二三线收割之后的投资者 ， 手上的资金在深圳的高房价面前 ， 只能“望价兴叹” 。

要么买公寓 ， 要么呢 ， 买一些便宜些的房子 ， 再加上已开建的8号线的助推 ， 很多外地人会选择一些风景好、房价又不贵、面积又大的房子 。 因为对于他们来说 ， 100平才是买房的标配 。

而宝中排名第四或者说南山排名第六 ， 只能说房价已经高到一定的水位 ， 不是普通人能够承受的起的 。

而这里面的另一个原因 ， 是很多宝中的业主反价很历害甚至都不愿意放盘卖 。 因为他们手上有一个绝佳的不放盘理由：前海要扩容了 。

当然 ， 对于深圳楼市历来的成交大户龙岗 ， 对于豪宅线的调整 ， 这次反应好像慢了几拍 。 之前与一龙岗的资深实操玩家交流 ， 在问到豪宅线调整后龙岗业主的反应如何时 ， 他是这么回答的——

没什么变化啊 ， 龙岗对于政策的敏感度一直很慢 。 只不过可惜的是 ， 这次的豪宅调整 ， 对于龙岗的大户型来说是一次不小的冲击 。

你想啊 ， 龙岗144平的房子要交豪宅税 ， 但其实他的总价还比不上南山、宝中70多平的两房 。 想想都替龙岗的144平以上的业主冤 。

所以 ， 良心建议 ， 还是谨慎购入龙岗144平以上的房型 ， 因为能承受这个总价的客户 ， 大多会跨区选盘 ， 而且还能减免不少的豪宅税 。

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那么 ， 哪些房子成交量最高呢？

链家最新出的报告中也说了：从成交价位区间来看 ， 700万-800万的成交量环比上涨550.0% ， 800万-1000万上涨150.0% ， 600万-700万上涨136.4% ， 显示豪宅线调整后市场上中高价位物业成交量上涨较为明显 。

而从成交面积区间来看 ， 其次为60-90㎡面积段为56.3% ， 40㎡及以下物业成交较稳定 ， 而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5% 。

那么 ， 是不是真有如市场所言 ， 业主反价消息、房源上调比如历害呢？其实也没有那么夸张 。

据深圳贝壳研究院统计 ， 全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定 ， 仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整 ， 其中挂牌价上调的房源占比1.9% ， 挂牌价下调的房源占比0.7% 。 调价房源的平均涨幅仅1.8% 。

从各区域房源调价情况来看 ， 光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上 ， 其中光明、宝安涨幅超过3.0%；

而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域 ， 降幅达到3.9% 。 是的 ， 盐田仍在跌 。 不建议购入 。

而从挂牌房源调价区间来看 ， 绝大多数房源调价在0-3%的涨幅区间 ， 占比达到36.3% ， 其次为3%-5%区间的房源占比22.4% ， 而上调价超过10%的房源仅占3.2% ， 显示大部分业主目前心里价格预期向好 ， 但整体调价仍较为理性 。