记得上次对海南限购后 ， 整个广西北海的房价是经历过一轮爆炒的 ， 但珠海不管是软件还是硬件方面 ， 都要远远好于北海

随着城市居民收入和人口老龄化的不断提升 ， 养老度假的需求确实在不断的提升 ， 在后期 ， 将会有越来越多的人涌入珠海 ， 整个珠海的楼市将迎来持续性的爆发增长

任何一座坚持可持续发展的城市 ， 虽然在当时的历史条件下 ， GDP确实可能会有点损失 ， 但其实从历史的长远看 ， 慢慢的 ， 时间会给你足够的回报

比如珠海 ， 将要享受到美好的环境所带来的持续利好

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珠海的人均财富创造能力 ， 也是让人刮目相看

根据一项2018年的官方评估显示 ， 中国内地共有237个地级市有上市公司 ， 资本活力的综合排名 ， 珠海排名第四 ， 仅次于苏州、佛山、无锡

随着港珠澳大桥的通车和横琴的特殊政策倾斜 ， 外资正在大量涌入珠海 ， 全年新设外资企业3973户、增长153.9% ， 实际吸收外资156.3亿元

由于产业资本活跃 ， 导致了珠海近几年的GDP增长迅速 ， 特别是人均GDP ， 更是好于90%的地级市

在整个粤港澳大湾区 ， 2018年 珠海的人均GDP为16.17万元 ， 仅次于港澳和深圳 ， 逼近广州的16.43万元

GDP体现的是这个城市的富裕程度 ， 人均GDP体现的则是这个城市里民富的程度

换句话说 ， 相比较珠海不是特别多的人口 ， 为什么珠海的房价看起来不是那么的便宜 ， 最根本的原因就在于珠海的内生购买力是很强的

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如果看城市对新增人口吸附能力的话 ， 也能看出珠海独特的吸引力气质

我们先来看第一组数据 ， 2018年深圳的常住人口为 1252万 ， 广州为 1490万 ， 珠海为 189万 ， 从体量看 ， 不属于一个维度的较量

再来看第二组数据 ， 2018年深圳的新增人口为 49.8万 ， 广州的新增人口为 40.6万 ， 珠海的新增人口为 12.5万

如果单独看这两组数据 ， 你会发现珠海跟广深是没有任何可比性的 ， 毕竟整体的体量悬殊实在太大 ， 但如果把这两组数据结合起来看一下新增人口和常住人口的比例

珠海竟然高达为6.7% ， 深圳为3.97% ， 广州为2.7%

从这个角度看的的话 ， 珠海对新增人口的吸附能力甚至是高于深圳和广州的

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在这个不确定的大时代里 ， 珠海这座城市为中产的财富保值增值打开了一扇窗

珠海人均收入高 ， 有持续不断的人口流入 ， 住宅规划用地小 ， 政府卖地比较节制 ， 地理区位优越 ， 这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位

其实细细梳理起来 ， 珠海真的是一个足够幸运的城市 ， 湾区势能正在被慢慢的拉平 ， 意味着珠海这个城市将在政策的裹挟中不断向前推进

毕竟 ， 当前城市的发展所需要的种种势能累积 ， 我们在珠海都能感受到 ， 现在不是珠海想不想往前走 ， 而是顶层的国家意志势不可挡的推动着珠海去达到一个又一个的高度