央行最近政策！关于楼市
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11月16日 ， 央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》！
\n这份报告一出 ， 吸引无数人的眼光！
\n其中的楼市信息更是重中之重！
\n信息一：未来央行有望继续降息 \n
央行报告显示：
\n9 月 ， 贷款加权平均利率为 5.62% ， 比 6 月下降 0.04 个百分点 ， 同比下降 0.3 个百分点 。
\n其中 ， 一般贷款加权平均利率为 5.96% ， 比 6 月上升 0.02 个百分点 ， 同比下降 0.23 个百分点;
\n个人住房贷款加权平均利率为 5.55% ， 比 6 月上升 0.02 个百分点 ， 同比下降 0.17 个百分点 。
\n8月份LPR改革的目的就是疏通货币政策传导渠道 ， 现在商业银行与商业银行之间的借钱利率很低 ， 但是商业银行-企业、居民之间的借钱利率很高 ， 货币政策的传导遇到障碍 。
\n9月份 ， 一般贷款加权平均利率比6月份还高 ， 这个层面来说 ， 实际利率的下降还要加大引导 。
\n接下来或许会有这方面的行动：
\n1、疏通货币政策传导渠道 ， 商业银行资金成本下降了 ， 实际利率(贷款利率)也需要跟着降 。
\n2、MLF利率可能继续下调 ， 现在LPR利率以MLF利率为瞄 ， MLF利率下降肯定会使LPR利率下调 。
\n11月5日 ， MLF利率下调5个基点 ， 但这个力度有点小 ， 更多是象征性的 。 为了引导LPR利率下降 ， 我猜 ， 央行会继续下调MLF利率 。
\n11月18日 ， 央行重启7天期逆回购操作 ， 投放资金1800亿 ， 并将利率下调5个基点至2.50% 。 考虑到MLF利率下调在前 ， 因此这次逆回购利率下调并不奇怪 。
\n逆回购和MLF操作都是央行向商业银行投放资金的一种操作 。
\n但MLF操作的影响更大：
\n一是MLF的期限很长 ， 基本是一年 ， 而逆回购操作期限是7天 。
\n二是LPR会参考MLF定价 ， 几乎是基准利率当中的基准 ， 当它下调的时候 ， 才是真正意义的降息 。
\n信息二、央行抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案! \n
央行在报告中提到：进一步打破贷款利率隐性下限 ， 疏通市场利率向贷款利率的传导渠道 ， 并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案 。
\n今年8月份 ， 央行改革贷款市场报价利率(LPR)形成机制 ， 一个意思就是今后银行发放贷款(包含房贷)的利率参考LPR报价 ， LPR每月20号左右公布一次 。
\n8月25日 ， 央行发布房贷利率新政 ， 自2019年10月8日起 ， 房贷利率参考LPR定价 ， 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。
\n但是当时的新政只适用于新申请的房贷 ， 而对于存量的房贷还没有新方案 ， 据悉 ， 个人存量房贷高达28.4万亿 。
\n对于房贷利率 ，
\n老的房贷利率计算是：
\n基准利率×(1+浮动比例)
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