\n 新的是： \n 房贷利率=LPR利率+加点 \n 要在原来 ， 央行每下调基准利率后 ， 存量的房贷利率在第二年的1月1日才开始调整 ， 举个例子 ， 如果央行在...

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新的是：

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房贷利率=LPR利率+加点

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要在原来 ， 央行每下调基准利率后 ， 存量的房贷利率在第二年的1月1日才开始调整 ， 举个例子 ， 如果央行在2019年降息两次 ， 每次降息0.25% ， 那么那么到2020年1月1日时你的房贷利率应该会下降0.5% 。

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但是LPR改革后 ， 事实上已经成为新的“基准利率” ， 降息已经不是降原来的基准利率 ， 而是LPR利率 ， 且LPR每月公布一次 。

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那么存量的房贷利率如何计算呢 ， 以及在什么时候计算呢？

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这是新方案需要明确的 。 考虑到现在已经是11月了 ， 2020年很快就会到 ， 所以存量的房贷利率新政应该很快就会出台 。

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信息三、央行重申：不将房地产作为短期刺激经济的手段! \n

在阐述下一阶段主要政策思路时 ， 报告提到：按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。

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“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是在7月30日中央政治局会议首次提到的 ， 虽然过去近4个月 ， 但现在央行在特殊时段重提却意味深长 ， 传递重要信号!

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如果你仔细观察市场 ， 会发现最近楼市的环境发生一些变化 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 三季度GDP增长6.0% ， 低于二季度的6.2% ， 也低于三季度的6.4% ， 经济下行压力很大 。

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而在地方层面上的数据也不是很好 ， 以海南省为例 ， 今年上半年 ， 海南GDP同比增长5.3% ， 低于全国6.3%的GDP增速 ， 全省固定资产投资(不含农户)同比下降23.0%(其中房地产开发投资下降31.4%) 。

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可见 ， 地方稳增长 ， 稳投资压力很大 。

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10月24日 ， 海南省发布重磅文件 ， 决定大幅降低海南本省落户门槛 ， 只要有居住证、有社保就可以落户 ， 不再有学历等硬性限制 。 由于房票、房贷与户籍有很大的关系 ， 因此海南取消落户限制有人认为是变相松绑调控 。

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要知道 ， 作为全国楼市重要指示标的海南楼市一举一动都会引起关注 ， 早前 ， 海南是全国房地产调控最严的地区之一 。

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2018年4月22日 ， 海南发布文件 ， 决定海南实施全域限购 。 非海南人买房 ， 必须提供家庭成员24个月社保或个税 ， 在海口、三亚和琼海三地的则是5年 。 此外 ， 在“4.22”之后落户的 ， 必须落户满24个月才可以买房 。

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除此之外 ， 深圳楼市也迎来了新政 ， 深圳取消成交价作为判定普通房的标准 ， 从而使大量的二手房豁免缴纳增值税 ， 这两天我从中介那边打听到的信息是 ， 深圳的二手房比以前活跃很多 ， 房价也有一些上涨 。

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很多自媒体大V解读 ， 今年最后两个月楼市调控会有些放松 ， 但央行此时重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 那就是传递了一个官方信息 ， 即使在经济下行压力加大的情况下 ， 楼市调控仍然从严 ， 传递了楼市调控会是长期性 ， 不会因为经济环境变化而变化 ， 稳定市场预期 。

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当然楼市调控不等于房价下跌 ， 楼市调控的作用在于避免房价涨得太快 ， 它只相当于一个踩刹车的作用 ， 而不是放空档 。

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