\n

近年来 ， 我国住户部门债务水平呈不断上升趋势 ， 个人住房贷款保持较快增长 。

\n

2008—2017年间 ， 个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元 ， 占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%!

\n

但未来的钱就那么好用?

\n

新增的储蓄资源 ， 大部分都沉淀在了房产中 ， 不仅造成了低效率的资金使用 ， 还新增了与之相比多出数倍的杠杆 。

\n

但这些杠杆最终还是要由整体经济状况买单 。

\n

如果杠杆达到偿债极限 ， 债务杠杆没法继续往上加了 ， 将给银行带来非常大的风险 ， 除此之外 ， 之前的房地产金融化 ， 还堆积了很大的金融风险 。

\n

历史也曾证明 ， 凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区 ， 最终都要付出沉重代价;凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业 ， 最终都会发现其实都很不划算 。

\n

所以 ， 这两年 ， 特别是今年正处在加大力度给房地产去杠杆 ， 来降低楼市风险 ， 但不得不说 ， 实在是任重而道远 。

\n

由于上一轮房价上浮 ， 虽然信贷人数减少 ， 但整体来看 ， 每一单房贷的额度却提升了 ， 这就导致整体杠杆居高不下 。

\n

\n

这在短时间内都很难解决 。

\n

金融风险解决不了 ， 楼市就难以放松 ， 这也是之前为何小笙说楼市横盘时间不会短的原因之一 。

\n

涨不动了 \n

好在去杠杆的第一步-----稳房价 ， 算是达到了 ， 目前涨价的城市也越来越少 。

\n

统计局数据显示：新房方面4月、5月份环比上涨城市数量为67个 ， 9月份缩减到53个 ， 10月份又进一步减少到50个 。

\n

二手房方面 ， 只有31个城市房价环比上涨 ， 较9月份环比上涨城市数量减少9个 ， 房价环比下跌的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个 。

\n

而目前也不会有刺激性政策出现 ， 这一次的决心是非常大的 。

\n

除此之外 ， 就房子总量来看 ， 房子总体已经过剩 ， 大部分地区的空置率不低 ， 加上经济增速永久性回落 ， 人口老龄化逐渐加剧 ， 生育率从二胎发布后也开始逐渐回落 ， 支撑房价上涨的所有因素都在逐渐消失 。

\n

一些经济状况欠佳的城市之所以没有快速下降 ， 也只不过是因为限售、限跌等因素支撑 ， 不让产生大的波动而已 。

\n

\n

居民手里钱包都被掏空了 ， 连首付都付不起 ， 未来预期也算不上太好 ， 所以就算加杠杆也买不起 ， 这样的情况下 ， 楼市显然上涨乏力 。

\n

当然 ， 说到底 ， 经济才是楼市的硬性支撑 。

\n

目前的钱都沉淀在房地产中 ， 也影响了中国的产业升级和经济结构的调整 。

\n

所以 ， 只能逐渐使用新的动能 ， 来替代之前的旧动能 ， 驱动经济的升级和发展 。

\n

未来的储蓄和信贷资源 ， 也将不再会往楼市倾斜 ， 原有挤占的资源也会被逐渐从房地产中挤出来 ， 流入新的经济领域 。

\n

简单来说就是钱不再流入房地产 ， 而且房地产里面的钱也要流出来 ， 流到新的产业 ， 新的产业 。

\n

在这个过程中 ， 不仅是市场涨不动了了 ， 政策也不会允许涨 。

\n

点击 关注 南通楼盘网 了解更多

\n

每周二至周日 上午12点+下午18点准时

\n

最新资讯 带给您！