最后 ， 县城的商业能不能投资 ， 还要观察当地的商业存量大不大 ， 如果一个县城人口没多少 ， 但是到处都是商业 ， 造成商业严重过剩 ， 这样的地方显然没有什么投资价值；如果整个县城的商业存量不多 ， 商铺都是比较紧俏 ， 这样的地方商铺投资的价值就比较大 。

现在 ， 在很多人的概念中 ， 往往认为县城一级的商业是不值得投资的 ， 这其实是一个很大的认识误区 。 房改20年来 ， 所有的开发商都把目光集中在大城市 ， 后来大城市开发饱和以后 ， 这些开发商逐步下沉到三四线城市 ， 可以这么认为 ， 凡是被外来开发商“开垦”过的处女地 ， 基本上房价都要飙升 ， 商业都要过剩 ， 因而 ， 生财旺铺也就越来越难找 ， 原来100个商铺中会找到80个好铺 ， 现在可能只有10个是好铺 ， 90个都是高风险商铺 。 而县城恰恰相反 ， 由于它们的人口与经济规模所限 ， 这些年来 ， 一直被开发商所忽略 ， 即便有些县城被开发 ， 也大都是一些本土的小开发商 ， 城市开发也没有那么充分 ， 因此 ， 有很多“价值洼地”没有被发现 ， 价格泡沫也比较少 。 可以说 ， 真要投资 ， 如果能够下沉到县城一级去“寻宝” ， 往往能够捡漏 。

但是 ， 随着三四线城市逐步开发饱和 ， 现在已经有不少开发商把目光瞄准到最后这块处女地 ， 有些开发商已经动手 ， 在一些经济强县中开始开垦淘金 ， 在一些发达地区 ， 开发商甚至下沉到了乡镇一级进行开发 。 所以 ， 如果要在县城一级淘金 ， 留给商铺投资者的时机也已经不多了 ， 趁着大开发商们还没有进入 ， 在一些发展中乃至欠发达地区的小县城 ， 淘到旺铺的机率还是很大的 ， 有些投资回报率非常高 ， 走到前面必定会有收获 。 这是商铺淘金的一条隐秘路径 ， 如果你已经掌握了相关的判断与评估能力 ， 就可以动手了 。