美国养老地产经过长期发展 ， 已进入稳定发展阶段 ， 形成完整的融资、建设、运营的市场化专业体系 。 在美国基本没有覆盖全产业链的大型商业养老机构 ， 盈利能力较强的养老企业均出自细分领域 。 美国的养老产业链主要包括房地产开发商、房地产投资商（REITS）、养老住宅运营商 。

而美国成熟的金融市场体系则渗透于产业链的各个结点 ， 是养老市场化发展的重要基础 ， 中国还不具备这种条件 ， 照搬美国模式很难：

（1）房地产开发商从事传统的物业开发领域 ， 通过向购房者出售物业获取收益 。 而从事养老地产的开发商会针对老年护理要求进行开发 ， 例如增加残障人士专用设施 ， 配置食堂、健身等社区会所等 。

（2）REITS 是目前美国房地产企业的主流商业模式 ， 通过物业置入并出租的投资方式 ， 向租户定期收取租金作为收益 。 健康护理类REITS 是养老住宅的主要提供者 。