国内养老市场起步不久 ， 各个环节的专业力量还不够 ， 开发企业独力承担 ， 风险高、压力大 。 所以 ， 目前中国直接学美国模式会有问题 ， 不过美国的专业化市场分工模式肯定是大势所趋 。

日本模式

精品、连锁化发展模式

作为世界上老龄化最严重的国家之一 ， 日本先于中国29年步入老龄化社会 ， 其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩 。

（1）日本养老地产的模式主要分为“机构设施”和“住宅”两个大的类别 。

机构设施模式：是由房地产开发商建造的适合老年人居住的房屋 ， 配备各种设施 ， 并同时配备专人提供各种老年人所需要的饮食、医疗、护理、娱乐服务为主的模式 。 主要包括护理型医疗设施、老人疗养设施、特别护理住家、收费老人住家、集体住家、生活援助住屋等类别 。