（1）目前中国老年人口比例仍较发达国家小 ， 但老龄化进程正在加速中 。

（2）美国养老地产运营贡献的收益率有限 ， 盈利主要靠租金收入 ， 租金率回报率达6%-8% ， 中国一线城市的租金回报率仅2%-3% ， 行业收益与风险严重不匹配 。

（3）美国养老业扶植政策虽少 ， 但REITS 享免税待遇 ， 而中国针对营利性养老机构的优惠政策形式单一、力度有限 ， 与日本等福利型养老国的差距更为显著 。

（4）中美价值观在家庭、消费、住房等方面存在差异 ， 美国市场化的养老模式难以简单复制 。

（5）中美文化存在巨大的差异性 ， 最典型的就是中国老人不能接受远离家人 ， 完全在一个老人社区中的养老方式 。