长期以来 ， 由于统计工作的复杂性等原因 ， 对于空置率一直都没有权威和完整的统计 ， 而作为普通购房者来说 ， 一般也只是通过看亮灯率来判断一所小区的空置情况 。 不过 ， 最近这几年关于空置率的问题越来越引发关注 。 笔者认为 ， 在未来几年的时间内 ， 房地产税出台之后 ， 空置税或也将要慢慢被提上议程 。 目前 ， 我国香港地区已经开始了空置税的征收 。

笔者认为 ， 一旦开征空置税 ， 不仅可以提高住房资源的使用效率 ， 也可以大大减少投机囤房需求 ， 对高房价必然会起到抑制作用 。 今天举空置率这个例子 ， 笔者只是想告诉购房者 ， 房地产长效机制不可能一蹴而就 ， 它需要一个漫长的过程 ， 只能一步步来推进 ， 作为一套政策组合拳 ， 最终的目标就是实现房价长期稳定 。 在笔者看来 ， 继“房住不炒”之后 ， 长效机制再成楼市高频词汇 ， 而2019年或将迎来一个积极的开始 。