一、哪六类新房办不了房产证？

没有产权证的房子 ， 无论多想买也要慎重 ， 免得买不成房子还惹一身麻烦 。 下面六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的 。

二、不能办理产权证 ， 意味着什么？

1、房子被抵押 ， 购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下 ， 购房人交了定金、首付 ， 结果因为卖方还不起欠款 ， 房子就有可能被用来抵债 ， 最后买房人就会落得钱房两空 。