加点幅度=5.39%-4.8%=0.59% ， 加点数值保持不变 。 所以小可自2021年1月1日起 ， 新房贷利率=LPR+0.59% ， 根据市场每年变动一次 ， LPR为前一年12月的报价 。 这...

加点幅度=5.39%-4.8%=0.59% ， 加点数值保持不变 。

所以小可自2021年1月1日起 ， 新房贷利率=LPR+0.59% ， 根据市场每年变动一次 ， LPR为前一年12月的报价 。

这样大家应该明白了吧 ， 而方式二就简单很多了 。

方式二：可转换为固定利率 。

如果你选择的是转换为固定利率 ， 将等于原合同最近的执行利率水平 ， 也就是你这个12月的贷款利率是多少就固定为多少 。

注意两种方式只能转换一次 ， 选定之后就不能反悔了 。

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很多朋友想知道的是 ， 转换后的房贷利率（除了2020年）到底会变高还是变低呢？

因为LPR是会变的 ， 所以没有必然的答案 。

但从大趋势来看 ， 我们知道 ， 全球不少国家已步入负利率时代 ， 咱国家的LPR利率近期也在下调 ， 所以后续下调的概率也是比较大的 。

反倒是基准利率 ， 自2015年最后一次调整以来 ， 一点也没变过 ， 跟不上市场变化的步伐吖~

所以转换为以LPR为定价基准 ， 对早前贷款买房的朋友而言是更有利的 ， 以后没准你的月供会少一两顿饭钱哦 。

不过 ， 对于更早以前享受“打折”利率的朋友而言 ， 如果未来LPR下调 ， 也是有利的 ， 同样享受更低的利率 ， 但如果LPR上调 ， 就比现在有那么一丢丢的不划算 。

也没差多少 ， 不用太在意 ， 大不了你可以转换为固定利率 。

PS.

这次的转换工作原则上要在明年3月1日至8月31日内完成（这期间任意时点转换 ， 均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值） ， 银行会用尽各种方法联系你协商转换具体事项；

这次的公告针对的是存量浮动利率贷款 ， 指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款 。

除了房贷外 ， 还有企业贷款、个人消费贷款等（因为和大多数人相关的还是房贷 ， 所以多多拿房贷来“作文章”~）；

这次的调整不包括公积金个人住房贷款 ， 毕竟公积金贷款的利率本来就很低；

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换 。